Hypothek: wir beantworten die Fragen unserer Leser
04.10.2012 08:55
Wie kann man eine Immobilie im Ausland finanzieren, wenn man bereits eine Hypothek in der Schweiz hat? Lesen Sie die Antwort unseres Hypotheken-Experten!
Ich bin Eigentümer eines Hauses in der Schweiz im Wert von CHF 875'000.-, meine Hypothek beträgt CHF 475'000.-. Ich möchte eine Immobilie im Ausland erwerben. Für den Kauf benötige ich ein Darlehen über de CHF 315'000.-. Wie muss ich vorgehen? Muss ich meine laufende Hypothek erhöhen?
Üblicherweise gewähren die Schweizer Banken keine Hypothek für Immobilien im Ausland. Sie raten im Allgemeinen dem Kunden, eine Bank in dem Land zu konsultieren, in dem besagte Immobilie liegt.
Es ist möglich, Ihre laufende Hypothek zu erhöhen, aber das Bankdarlehen darf eigentlich nicht mehr als 80% des Wertes des Besitzes betragen. In Ihrem Fall entsprechen die 80% einem Betrag von CHF 700'000.-. Wird die von Ihnen gewünschte Summe (CHF 315'000.-) zu der bereits bestehenden Schuld (CHF 475'000.-) dazugerechnet, ergäbe das ein Bankdarlehen in Höhe von CHF 790'000.-, also CHF 90'000.- mehr im Vergleich zu den 80% des Wertes Ihres Hauses in der Schweiz. Der Betrag der Erhöhung Ihrer Hypothek wäre vermutlich zu hoch, um eine positive Antwort auf Ihren Antrag zu erhalten.
Sie haben die Möglichkeit, die benötigten CHF 90'000.- auf anderem Wege zu erhalten, insbesondere durch einen Privatkredit, den Ihnen ein Familienmitglied oder ein Freund gewähren könnte. Zögern Sie aber trotzdem nicht, Ihr Kreditinstitut zu kontaktieren. Dieses kann Sie sicher beraten, um andere Lösungen zu finden.
