Hypothekarischer Referenzzinssatz: weder eine allgemeine Erhöhung, noch eine Senkung der Mieten in Sicht!

06.09.2012 09:12

Der hypothekarische Referenzzinssatz für das 4. Quartal 2012 wurde am Montag, 3. September 2013, vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) angekündigt: im Vergleich mit dem im Juni 2012 veröffentlichten Zinssatz gibt es keine Veränderung: der Referenzzinssatz bleibt nach wie vor bei 2.25%.

Was ist überhaupt der Referenzzinssatz? Wie wird er berechnet?

Seit 2008 wird der Mietzins in der ganzen Schweiz auf der Basis eines einzigen Referenzzinssatzes berechnet. Er ersetzt den bis dahin massgebenden Zinssatz der variablen Hypotheken, der jeweils in den einzelnen Kantonen als Referenzzinssatz galt.

Wie wird diese Referenzeinheit berechnet? Der hypothekarische Referenzzinssatz stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Hypothekenforderungen in der Schweiz. Er wird jedes Quartal neu berechnet.

Der Referenzzinssatz und seine Folgen für die Mieten in der Schweiz

Die Schwankungen des Referenzzinssatzes haben Auswirkungen auf eine mögliche Mietzinssenkung oder -erhöhung in unserem Land. Dieses Quartal gab es keine Änderung im Vergleich zum letzten Quartal, die Mieter können daher keine Mietsenkungsansprüche stellen. Was die Eigentümer betrifft, so können diese keine auf eine Erhöhung des Referenzzinssatzes basierende Mieterhöhung durchsetzen. Allerdings können Mieten auch aus anderen, vom Gesetz vorgesehenen Gründen erhöht werden, zum Beispiel, wenn sich die Unterhaltungskosten des Wohnhauses erhöhen.

Wenn der hypothekarische Referenzzinssatz um mindestens 0,25% sinkt, ist es möglich, eine Reduzierung der Miete um 3% zu verlangen. Aber diese Möglichkeit ist anscheinend nur wenig bekannt: die Mieterverbände gehen davon aus, dass nur ein kleiner Prozentsatz der Mieter von dieser Möglichkeit Gebrauch gemacht hat. Der nächste hypothekarische Referenzzinssatz wird im Dezember angekündigt.

Die von den Banken angebotenen Hypothekarzinsen sind zurzeit auf einem historisch tiefen Stand. Ein Teil der jetzt noch laufenden Kredite wurde vor mehreren Jahren abgeschlossen und könnte bald zu günstigeren Bedingungen verlängert werden. Der nächste hypothekarische Referenzzinssatz könnte also gesenkt werden, doch im Banksektor ist eine Erhöhung des Hypothekarzinssatzes nie ausgeschlossen. So könnten in Zukunft die Mieten sowohl sinken, als auch steigen.

Quelle: bonus.ch, Patrick Ducret

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